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頻頻引入外部投資者、拋售各類重資產 萬達“斷臂”模式幾時休？

豬年伊始，萬達又開啟“賣賣賣”的模式。

據第一財經2月12日消息，蘇寧易購(下稱：蘇寧)董事長張近東在新春團拜會上宣布，蘇寧易購正式收購萬達百貨有限公司(下稱：萬達百貨)下屬全部37家百貨門店，構建線上線下到店到手全場景的百貨零售業態。

對于收購價格，交易雙方均未披露。蘇寧方面稱，待該項目交割完畢后，公司會在2019年定期報告中及時披露。

觀察者網注意到，早在去年3月，就有傳聞稱萬達百貨全國資產將被打包出售，當時的對象為銀泰。

而在今年1月12日萬達集團2018年工作總結會上，王健林表示，按照投資協議，萬達商業今年內要剝離所有房地產業務，一平方米房地產開發也不能有，成為徹底的商業管理運營企業。

37家門店，超400萬會員

萬達百貨原名萬千百貨，于2007年5月成立，2012年7月更名萬達百貨。

萬達的百貨業務是跟隨其商業地產而起。憑借“商業地產+百貨”的模式，萬達百貨在短短幾年內成為中國規模最大的百貨商場。

公開資料顯示，萬達百貨在全國的37家門店大都位于一、二線城市的CBD或市中心區域，會員數量超400萬人。近兩年，萬達百貨銷售規模穩中有升，凈利潤水平持續提升。

第一財經稱，此次收購萬達百貨后，蘇寧將通過輸出智慧零售CPU能力，從數字化和體驗兩方面改造供應鏈，完善全場景、全品類布局。目前，蘇寧業態涵蓋“蘇寧極物”、“蘇鮮生”、“蘇寧小店”、“蘇寧零售云”，品類從家電、3C逐步拓展至超市快消、母嬰、家居等領域。

觀察者網注意到，早在2015年，萬達便已開始出售萬達百貨。當年初，萬達百貨關閉了10家門店。

同年7月，萬達集團董事長王健林表示：“要關掉國內一半的百貨門店”。隨后萬達集團關掉了全國約90家百貨門店中的46家。盈利門店暫時保留。到了當年11月，萬達百貨的關店數量達到50多家，占萬達百貨全國的近一半。

同樣是在2015年，蘇寧與萬達完成了戰略合作伙伴簽約。

2017年12月，萬達董事長王健林還出席了蘇寧戰略發布會，闡述“實體商業新戰法”。王健林表示將于蘇寧展開三方面的合作，包括門店合作、為蘇寧定制商業中心、以及未來的資本層面的合作。

萬達“輕資產”之路

萬達于2017年7月開啟了密集的“賣賣賣”模式。

當年7月10日，融創中國宣布以632億元收購萬達旗下76個酒店13個文旅項目。

有媒體報道認為，萬達當時的出售行為是“輕資產化”戰略使然。也有分析認為，萬達此舉或有助于萬達商業盡快回歸A股市場。

有意思的是，在付款方式上，萬達選擇了“借錢給融創收購自己”：萬達為融創提供296億貸款，融創收到貸款后再向萬達支付收購款。

9天后，萬達商業、融創集團、富力地產3家聯合發布公告，三方于2017年7月19日同時分別簽署轉讓協議，萬達商業將77個酒店轉讓給富力地產，另將13個文化旅游城項目91%股權轉讓給融創房地產集團。

同月25日，萬達被曝出售南昌西湖、柳南、棗莊、鹽城等地萬達廣場，并對已有的萬達廣場進行減資。對此，萬達回應說：這是輕資產戰略的一部分。

半個月后，2017年8月10日，萬達在自己的微信公眾號上發布文章稱，已經徹底告別房地產，走上了輕資產之路。然而，這篇文章在刊登不久后，便被萬達微信公眾號刪除。

2017年11月14日，花樣年控股發布公告披露了王健林出售旗下萬達物業的價格：20.13億元。

在加速變賣國內資產的同時，萬達也開始處置海外資產。

2017年11月17日，《南華早報》披露，萬達正謀求出售五處海外資產，總價值50億美元。

去年1月16日，萬達集團旗下萬達酒店發展董事會宣布，以約3561萬英鎊(約3.74億港元)出售所持倫敦物業項目控股公司60%的股份，同時，買方代表交易目標公司向萬達酒店發展代償預計約1.6億英鎊債務。

同年2月14日，西班牙媒體El Confidencial報道，萬達集團已出售馬德里競技俱樂部18%的股份，外界估計該交易將價值近5000萬歐元。

同年11月16日，萬達集團以超過4.2億美元出售比佛利山的開發地塊。

4天后，財新報道稱，萬達商管在15個月時間內減掉了2158億元負債，較2017年6月底總債務減少了約三分之一。萬達負債率降到了60%以下，公司海外項目只余芝加哥萬達大廈，境外地產員工不足10人。

頻頻引入外部投資者

在拋售各類重資產的同時，萬達也引入了騰訊、阿里等外部投資者。

其中，2018年1月29日，騰訊控股(下稱：騰訊)作為主發起方，聯合蘇寧、京東、融創與萬達商業在北京簽訂戰略投資協議，計劃投資約340億元人民幣，收購萬達商業香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。當時報道稱，這將是全球互聯網公司和實體商業巨頭之間最大的單筆戰略投資之一。

同年2月5日，阿里巴巴集團(下稱：阿里巴巴)、文投控股股份有限公司(下稱：文投控股)與萬達集團在北京簽訂戰略投資協議，阿里巴巴、文投控股以每股51.96元收購萬達集團持有的萬達電影12.77%的股份。

而最近，2月10日，萬達電影發布公告稱，萬達電影擬向萬達投資等20名交易對方發行股份購買其持有的萬達影視95.7683%的股權，各方協商確定標的資產的交易價格為105.24億元。泛海控股、王健林先生妻子林寧均為交易對方，“輸血”萬達電影。

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